主管:中共遂宁市委宣传部  主办:遂宁日报报业集团

站内

您所在的位置:

房产>购房指南

认清楼市方向 拿捏入市分寸

新闻来源:中新网 更新时间: 2012-09-26 20:50

    今年的楼市扑朔迷离,在调控之手下,似又涌动着市场自身难以抑制的力量。

    有买房需求的人,此时该不该买房,楼市会怎么走?将购房目标盯在下沙的,更是关心:一边是调控不断持续,一边是地铁开通利好即将兑现,下沙房产的未来会怎样?许多问题令人纠结。

    为此,在本报发出征集令后,很多读者来电向记者道出购房的困惑与疑问。本期“房产沙龙”,我们邀请到了住在杭州网首席评论员、资深房产评论专家丁建刚老师,结合购房者们关心的话题,谈谈当前的楼市形势与下沙的房产。

    问:当前调控到了一定阶段,一些地方房价升温,新的楼市政策正在酝酿,请问丁老师如何看待杭州现在的房价走势,未来将何去何从?

    答:就现在来说,确定的是最低点已过去,超低的楼盘价格总体在回升。一方面,部分楼盘的价格像九堡的悦麒美寓、城北的桦枫居等在补降,另一方面,部分楼盘一旦达到供需平衡后,价格会回升,有个楼盘每平方米价格甚至回升了1.1万多元。其实,楼市的真实需求还是存在的,购房者中虽不乏投机,但大部分还是自住的。之前,温总理首次肯定了调控效果,未来的房价,政策仍是指挥棒,估计还会以稳定房价为主。

    问:杭州开发商选择在9月密集推盘,房源结构也发生了变化,多了改善型房源,这是什么原因?

    答:原因是多方面的。一方面是改善性需求入市,另一方面,开发商抓住市场明显回暖的机会推盘。改善型入市者有很多,像新华园、德信泊林印象、大家武林府、众安白马山庄等,还有万科的柳映坊、郡西、公望和保利的霞飞郡、寰宇天下等都有不错的销售业绩。但是,可以肯定的是,刚需还是主流,目前改善型多只是表面现象。

    问:相对于其他板块,下沙板块有何特点,价值主要体现在哪里?

    答:相对于主城区其他板块来说,下沙房源价格相对便宜,供应量大,刚需的选择余地很大。下沙是三大副城之一,又是大学城、经济开发区,沿江线长,江景资源丰富。地铁即将开通,从市中心到下沙,也就是20几分钟。从性价比来说,价格相对便宜,但地铁将通,下沙城市的快速发展建设,CBD金沙湖板块的开发、商业综合体的建设等这些因素,将使下沙板块的未来价值有很好的表现。

    问:金沙湖板块是目前备受关注的板块,请问这一区块在下沙乃至杭州有什么样的地位,前景如何?

    答:金沙湖板块是下沙的CBD、杭城重要的副中心,也是下沙行政、文化、商业、居住中心,前景当然是美好的。可以看到,这里超前的规划设计,还有下沙医院的建设、希尔顿酒店的入驻、龙湖天街的兴建等,都在为这里注入活力。

    问:如何评判下沙楼盘,包括目前在售的龙湖滟澜山项目、即将开盘的和达御观邸等?

    答:在下沙,宋都东郡国际是连续的月销售冠军,和达城、中外公寓、滟澜山等销量都不错,还有保利、世茂的很多盘都只剩尾盘。如果让我选择,金沙湖板块是首选,因为离市中心的距离最近,而且是政府主导的一个开发区域。就项目来说,像御观邸的跃层,能做到6.2米的层高,确实不可多得,我知道湖左岸也是跃层设计。总之,分析具体楼盘,要从设计、得房率等多因素来综合考虑。

    问:下沙沿江板块和大学城北板块,整体供应量大,下半年还有不少新盘推出,这里的性价比如何?

    答:主城区均价1万元左右的房子已经很少,丁桥以前是一个超跌板块,现在也要1万2左右。除了萧山、余杭以外,可以说大学城北是现在主城区单价万元以内的唯一板块。沿江板块,我知道单价也是1万略多。如果不考虑户口等因素,位处大学城,又有江景、地铁,性价比还是相对较高的。

    问:对于购房者来说,目前是不是入手下沙房的好时机?

    答:下沙的规划开发正在成熟,新杭州人比较认可。另外,大家对作为大学城的下沙也较有认可度。至于是否该入手,应该综合分析,自住的话可以选择优质、地段好的楼盘;投资的话,我不作推荐,因为存在很多不确定性,比如政策。(记者 邵奕颖)

责任编辑:杜鹃    编辑:小唐

相关新闻

遂宁新闻网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像 本网违法和不良信息举报邮箱:news@snxw.com 举报电话:0825-2321500

地址:四川省遂宁市遂州中路718号 邮编:629000 电话:0825-2321500 传真:0825-2324488

互联网新闻信息服务许可证编号:51120170008 蜀ICP备05003517号 川公网安备 51090302000108号

增值电信业务经营许可证:川B2-20110150 广播电视节目制作经营许可证:(川)字第101号

遂宁市互联网不良与违法信息举报中心电话(传真):0825-2988759 邮箱:sn_wgb@126.com

中国互联网举报中心 四川省互联网举报中心 经营性网站备案信息 网络110
报警服务
网上有害信息
举报专区