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楼市回暖 精明买家不追价

新闻来源:中新网 更新时间: 2012-09-26 20:51
   据中原地产成交数据估算,广州8月份二手住宅成交量环比略有下降,但客户入市大多依然较积极,市场需求气氛没有明显的降温,继续保持了不温不火的局面。近几个月,成交从低谷回升,业主心态逐渐趋强,部分业主小幅反价,带动中原价格指数连续上升;进入8月,买家虽然入市依然较为积极,但追价意愿有限,成交量的继续上升、价格上涨势头受到抑制。另据满堂红市场数据显示,广州二手住宅平均租金为40.70元/m2/月,环比上涨6.3%,自2011年12月之后广州二手住宅平均租金再次突破40元/m2/月,租赁市场已度过旺季,成交量环比减少8%。

    “刚需”客仍是主力 外围低价盘受宠

    记者从市内多家中介公司了解到,8月广州二手楼市看楼量、新收客量、交投量较上月减少。据8月合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告显示,买家仍以刚性需求为主,首置占比保持七成左右,改善需求活跃度也有所增加,需求迫切的买家入市较积极。

    不过,受到临近“金九银十”、前期“笋盘”消化过快、业主对价格较坚持等因素影响,部分买家的交投节奏有所放缓,天河、海珠等市区的交投量则明显减少,但白云、黄埔、番禺、原芳村等外围及近郊片区的中低价盘仍然受到市场的欢迎。

    而不少持有多套物业的业主出售套现意愿有所增强,大户型、总价较高单位的业主愿意小幅减价成交。此外,本月部分板块的高端客源明显减少,减幅在五成以上,主要受前期快速消化大部分具有购房资格的高端买家影响。

    总体来看,8月二手楼价以平稳为主,与去年同期比,番禺、白云、花都、黄埔等外围及近郊的价格仍有所下降,中心区则大多持平或略有上涨。

    非广州户籍买家 “一步到位”心态增强

    受限购、限贷政策影响,在广州已拥有一套住房的非广州户籍买家,现时只能通过“卖一买一”才能有购房资格实现“细屋换大屋”或“楼梯楼换电梯楼”改善家庭居住环境。考虑到限购政策下日后换房的需求,不少有一定家庭经济承受力的非广州户籍首次置业买家,一步到位置业观念有所加强,反映在市场需求上中大户型在非广州户籍首次购房买家群体中受关注度进一步上升。

    今年进入4月以来,非广州户籍买家购买三房的数量逐月增加的趋势开始展开,在8月买家对后市预期发生转变后,非广州户籍买家选购三房等中大户型的数量以及比例,达到近6个月以来的高位。来自合富置业成交数据显示,8月份非广州户籍首次置业买家购房个案当中,约有38%的个案为一步到位置业三房单位,而7月份仅有32%的非广州户籍首次置业买家选购三房。

    低价盘源消化殆尽 买家购房意愿降低

    满堂红成交数据显示,8月份二手住宅物业成交主力区间仍在60万~100万元总价物业,成交单价则集中在11000~13000元/m2,首次置业买家仍是成交主力,占总成交85%以上。而160万元以上的中高总价物业,环比减少了24.2%。

    “当前市场的成交主体为‘刚需’,对价格承受能力有限,随着中低价盘源逐渐被消化,二手成交均价上涨势头也到了短期顶部。”满堂红专业人士表示,随着二手市场经过长达半年的持续回暖,符合刚性需求的盘源基本已消化,而新增盘源由于二手业主调高了放盘价,甚至有反价情况出现,导致业主与买家博弈周期延长,业主短期内愿意降价的现象几乎不可能出现,直接导致8月份二手住宅的成交量受到影响。

    买家观望“金九银十” 十月底或再掀热浪

    踏入“金九银十”,发展商各显神通逆市推盘,一手住宅成交量将迎来全年旺季。据合富辉煌市场研究部数据,预计“十一”黄金月广州全市可售货量达5.3万套,为历年最高,货量多集中在花都、番禺。但对于二手楼市而言,“金九银十”却意味着传统淡季,部分二手买家对国庆黄金周一手楼市有所期待。逛完一手楼市,再对比一、二手物业,最终择优而入,向来是国庆黄金周前后二手买家的入市规律。

    有行家预测,9月至10月中上旬,广州二手楼市成交行情将出现“量跌价稳”,被一手新盘分流出去的买家,将在10月底回流二手楼市,而回流客户的数量则要看一手发展商推盘的让利幅度是否“给力”。但可以预判的是,二手楼市成交量将在10月下旬出现明显回升,部分业主将根据周边新盘开盘价重新调整放盘价格。(记者 王雯倩)

责任编辑:杜鹃    编辑:小唐

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